拍賣過程:

　　某個(gè)農(nóng)村房屋的所有權(quán)人是一個(gè)集體性質(zhì)的企業(yè)，委托拍賣公司拍賣房屋。拍賣人發(fā)布公告進(jìn)行展示，并且強(qiáng)調(diào)標(biāo)的現(xiàn)狀。拍賣會(huì)如期舉行，但在拍賣會(huì)結(jié)束之后，有關(guān)當(dāng)事人辦理相關(guān)的變更產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)中，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出異議，不予辦理。

　　爭(zhēng)論焦點(diǎn)：

　　當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T認(rèn)為，按照國(guó)家的法律法規(guī)，集體性質(zhì)的房屋可以轉(zhuǎn)讓，但是集體性質(zhì)、集體所有制的土地使用權(quán)是不行的。另外根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓如果是強(qiáng)制拍賣的話，是用另外的處理辦法，社會(huì)委托要經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但拍賣行則認(rèn)為，這是按照常規(guī)組織的拍賣，而且已經(jīng)簽定成交確認(rèn)書，此次拍賣應(yīng)當(dāng)有效。

　　專家建議：

　　其實(shí)，當(dāng)前拍賣行接觸比較多的就是土地使用權(quán)的拍賣，但是由于部分拍賣公司對(duì)《拍賣法》不了解，其拍賣過程經(jīng)常遇到土地管理部門的異議。因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)土資源部做出的相關(guān)的規(guī)定，拍賣公司在接受這樣的標(biāo)的的時(shí)候，事先要給有關(guān)的管理機(jī)關(guān)報(bào)告或者請(qǐng)示，需要審核批準(zhǔn)才能進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)。這里的報(bào)批是叫屬地報(bào)批原則，即在標(biāo)的物的管轄所在地報(bào)批。如果對(duì)委托的標(biāo)的是否需要有關(guān)的審核批準(zhǔn)有疑慮，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢，或者向中拍協(xié)的法律咨詢委員會(huì)進(jìn)行咨詢，以防止事后的糾紛出現(xiàn)。