文登綜合樓介紹

一、綜合說明

中信銀行文登支行綜合營業(yè)樓于1995年獲得文登區(qū)市計(jì)劃委員會批復(fù)（文計(jì)基字[1995]57號），同意我行新建綜合樓業(yè)務(wù)庫5000平米，職工宿舍3500平方米，計(jì)劃投資400萬元。大樓1996年經(jīng)建委公開招標(biāo)后開工建設(shè)，1998年竣工投入使用。設(shè)計(jì)單位：威海市建筑設(shè)計(jì)院，施工單位：寧波泛華建筑公司。

二、情況簡介

1、拍賣標(biāo)的位于山東省威海市文登區(qū)文山東路2號,建成于1998年，整棟大樓總建筑面積13021.84平方米，包括1層地下室，1-3層辦公樓，4-16層為66套住宅，17層為電梯機(jī)房，18層為水箱間。因前期已房改和處置了共41套住宅，剩余在中信銀行股份有限公司威海文登支行名下的總建筑面積為7795.09平方米，其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米，住宅樓總建筑面積為2896.56平方米。

2、不動產(chǎn)證證號辦公樓為魯（2019）文登區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0024102號，住宅樓為魯（2019）文登區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0024358號等23本，不動產(chǎn)證載權(quán)利人為：中信銀行股份有限公司威海文登支行，共用宗地總面積為3332.70平方米（折5.5畝），土地性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓，用途為其他商服用地/辦公。土地使用權(quán)終止日期為2045年12月1日（40年）。變更信息及核發(fā)不動產(chǎn)證日期為2019年10月10日。

3、大樓共19層，-1層為地下室設(shè)備間（約622平米），1至3層為辦公營業(yè)場所（約4400平米），4-16層為住宅（約8123.31平米），17層為電梯機(jī)房（約81平米），18層為水箱間（約81平米）。

其中住宅共66戶（含12戶大套），有41戶已房改及外賣（包括10樓B戶，面積202.44平方米）。我行名下現(xiàn)有25套住宅房（包括14樓E戶、F戶）。

14樓E戶為文登支行職工購房，戶主為林某，面積105.29平方米，因房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)一直歸林某所有，但實(shí)際屬于文登支行資產(chǎn)。本次拍賣認(rèn)定該戶未處置，仍包含在25套未出售住宅中。

14樓F戶為文登支行原職工購房，戶主為宮某，面積102.59平方米，因房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)一直歸宮某所有，但實(shí)際屬于文登支行資產(chǎn)。本次拍賣認(rèn)定該戶未處置，仍包含在25套未出售住宅中。

4、10B、13E、13F、爭議房情況：

爭議一、10樓B戶（CD戶合并）于2004年9月27日與房主陳某辦理了房屋買賣，面積為202.44平方米；由于沒有簽訂正式房屋買賣合同，此房一直未辦理不動產(chǎn)證。盡管陳某已進(jìn)住，但產(chǎn)權(quán)仍屬我行所有，期間水電費(fèi)、電梯費(fèi)按時交納；據(jù)了解沒有與我行簽訂購房合同。

爭議二、1999年職工購房活動中，14樓E戶戶主林某因個人原因（面積105.29平方米），將已辦好房證的房產(chǎn)退給支行，期間沒有辦理過戶手續(xù)，其名下房產(chǎn)名義上是支行所有，由于沒過戶房管局備案還是個人房產(chǎn)；

爭議三、1999年職工購房活動中，14樓F戶戶主宮某因個人原因（面積102.59平方米），將已辦好房證的房產(chǎn)退給支行，期間沒有辦理過戶手續(xù)，其名下房產(chǎn)名義上是支行所有，由于沒過戶房管局備案還是個人房產(chǎn)。

榮成綜合樓介紹

一、綜合說明

中信銀行榮成支行綜合營業(yè)樓于1995年獲得榮成市計(jì)劃委員會批復(fù)（榮計(jì)基字[1995]290號），同意我行新建綜合樓11000平米。大樓1996年經(jīng)建委公開招標(biāo)后開工建設(shè)，1998年竣工投入使用。設(shè)計(jì)單位：威海市建筑設(shè)計(jì)院，施工單位：榮成市尋山建筑公司。

二、情況簡介

1、拍賣標(biāo)的位于山東省威海市榮成市南山北路101號。建成于1998年，整棟大樓總建筑面積13149平米，包括1層地下室，1-3層辦公樓，4-16層為66套住宅，17層為電梯機(jī)房，18層為水箱間。因前期已房改和處置了15套住宅，剩余的總建筑面積為11271.45平方米，在委托方名下。其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米，住宅樓總建筑面積為6372.92平方米

2、目前房證及地證均為實(shí)業(yè)銀行名下，且測繪面積不準(zhǔn)，應(yīng)重新測繪并更名為股份公司名下。因大樓土地證為營業(yè)（即商業(yè)）用地，需變更為商住用地，才能辦理住宅部分的土地證。目前大樓住戶均無土地證，經(jīng)咨詢相關(guān)部門，如變更需協(xié)調(diào)政府及規(guī)劃部門變更土地性質(zhì)，難度很大。

3、大樓共19層，-1層為地下室設(shè)備間（約622平米），1至3層為辦公營業(yè)場所（約4400平米），4-16層為住宅（約7900平米），17層為電梯機(jī)房（約81平米），18層為水箱間（約81平米）。

其中住宅共66戶（含12戶大套），有15戶已房改及外賣。委托方名下現(xiàn)有51套住宅房。因土地性質(zhì)為營業(yè)，所有14戶只持有房權(quán)證無土地證。

特別要求

1、意向競買人向我公司所報價格若在我公司的招標(biāo)中中標(biāo)，則必須以所報價格履行競買該標(biāo)的義務(wù)。

2、意向競買人確認(rèn)其報價是鑒于充分考慮標(biāo)的存在瑕疵、承擔(dān)完善標(biāo)的產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)、滅失等因素進(jìn)行折扣而設(shè)定。

3、意向競買人報價前，應(yīng)于我公司簽訂《報價協(xié)議》，并交納所報價格20%作為報價保證金。

4、意向競買人須書面承諾：拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物的過戶稅、費(fèi)（包括一手、二手或多手的過程）及與該標(biāo)的相關(guān)支出均由買受人自行承擔(dān)。委托人不承擔(dān)任何稅費(fèi)及任何法律后果，無論是基于標(biāo)的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因。

公司地址：威海市公園路22號

聯(lián)系電話：06315213109,5233296,18663191856