房屋抵押貸款注意事項

　　隨著改革開放后市場化經(jīng)濟高速發(fā)展，公司企業(yè)個人對資金需求日益增加，貸款成為人們需要資金的時候經(jīng)常用到的一種方式。房屋抵押貸款是指用客戶擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行獲取資金的一種貸款品種。

　　下面我們一起來看看房屋抵押貸款需要注意的五大注意事項：

　　一、信用記錄是否良好

　　房屋抵押貸款與其他貸款最 大的不同就是，當(dāng)借款人長期沒有還款，銀行會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請被拒的概率大大增加。

　　二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)?

　　除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕申請。

　　三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力?

　　抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,銀行通過實地勘查結(jié)合房屋狀況，可以拒絕申請。

　　四、你是否有足夠的還款能力?

　　銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)此不具備申請房屋抵押貸款的資格。

　　五、抵押的房產(chǎn)是否能二次抵押

　　二次抵押是指：產(chǎn)權(quán)已抵押貸款的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款，這樣的房產(chǎn)就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價 值再次展現(xiàn)利用。

　　房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房，能將房產(chǎn)的剩余價 值再次展現(xiàn)利用。

　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

　　4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

　　二次抵押房產(chǎn)貸款限額及計算方法：

　　1、貸款額度=房屋價 值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　2、房屋價 值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。